天博官方网广州珠江成长团体股分无限公司2022年度报告择要

　　1 今年度陈述择要来自年度陈述全文，为周全领会本公司的运营功效、财政状态及将来成长计划，投资者该当到网站认真浏览年度陈述全文。

　　2 本公司董事会、监事会及董事、监事、初级办理职员包管年度陈述体例的实在性、精确性、完备性，不保管子虚记录、误导性陈说或庞大漏掉，并承当个体和连带的法令义务。

　　经大信管帐师事件所（特别通俗合资）审计，公司2022年度完毕归属于上市公司股东的净成本为⑴,864,626,553.14元，因为归属于上市公司股东的净成本为正数，公司董事会提议2022年度一直止成本分派及本钱公积金转增股本。该成本分派预案需提交2022年年度股东南大学会审议。

　　2022年今后，受内内部经济情况作用，国际经济光复受挫的作用，房地产墟市连续探底。2022年国际出产总值1,210,207亿元，同比增加3%，此中，天下房地产开辟投资132,895亿元，同比降落10%。（数据来历：国度统计局）

　　战术方面，为稳住经济大盘，中心加大微观战术调理力度，揭晓一系列安慰经济的战术和办法。融资“三道红线”、房贷“两道红线”慢慢解绑，屡次下调房贷利率，盘活预售拘押资本利用，“地皮供给环绕”松开限房价、下调起拍价、削减配建等方面增强预期指导。跟着“金融16条”揭晓，房地产融资信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”，慢慢光复上市房企和涉房上市公司再融资。

　　墟市方面，2022年，天下商品房发卖面积135,837万㎡，同比降落24.3%，商品房发卖额133,308亿元，同比降落26.7%，房地产开辟企业到位资本148,979亿元，同比降落25.9%。在墟市降温、资本严重的行业情势下，房企下降投资力度，2022年天下地皮购买面积为10,052万㎡，同比降落53.4%，地皮成交价款9,166亿元，同比降落48.4%。（数据来历：国度统计局）

　　公司在广东板块的营业会合在广东省省城广州市。广州市举动粤港澳大湾区的焦点引擎之一，充发散挥国度中间乡村和归纳性派别乡村引颈感化。2022年，面临更趋丰富严重的国表里情况，广州市对峙稳字临头、稳中求进，迷信精确、无力有用地兼顾推动社会经济成长天博官方网 奇异果体育官网，此中，广州市地域出产总值为28,839亿元,同比增加1%。（数据来历：广州市统计局）

　　2022年广州市商品室第成交面积770万㎡，同比降落34.1%，成交金额2,872亿元，同比降落27.32%；停止至2022年末，库存面积2,923万㎡，去化周期25.6个月（去化周期=库存面积/三个月转移均匀成交面积）。

　　2022年广州市涉宅用地供给修建面积844万㎡，同比降落 58.1%，成交修建面积751万㎡，同比降落66.5%，成交金额994亿元，同比降落63.5%。（数据来历：克尔瑞）

　　公司在广州地区的房地产名目划分位于河汉区、越秀区、白云区、黄埔区、从化区、增城区、南沙区、荔湾区，产物包罗室第、写字楼及贸易财产等。陈述期内，公司在广州地区共完毕发卖面积90,014.43平方米。

　　公司在湖南板块的营业会合在湖南省省城长沙市。长沙市在“房住不炒”的主基调下，一贯对峙稳房价、稳地价、稳预期，连结调控计谋定力和绝对较低房价劣势，全市经济稳步增加，首要经济目标连续下行。《湖南省人民经济和社会成长第十四个五年计划和二〇三五年前景目的纲领》指出，要实行“三高四新”计谋，出力扶植“三个洼地”支持的古代化新湖南，加速扶植长株潭都会圈，制造天下主要增加极。长沙生齿初次冲破万万，自贸区实行人材新政，撑持长沙县撤县立区，乡村成长空间增大。

　　房地产行业方面，2022年长沙市商品室第成交面积1,031万㎡，同比降落46.75%，成交金额1,208亿元，同比降落41.46%，库存面积621万㎡，去化周期8.3个月（去化周期=库存面积/三个月转移均匀成交面积）。（数据来历：克尔瑞）

　　公司湖南地区的房地产名目位于长沙市开福区、湘江新区和望城区。陈述期内，公司在长沙地区共完毕发卖面积为40,204.67平方米。

　　公司在安徽板块的营业会合在安徽省合肥市。《安徽省人民经济和社会成长第十四个五年计划和二〇三五年前景目的纲领》提议，要尽力制造古代化中间乡村，撑持合肥“五洼地一树模”扶植，超过发点扶植合肥滨湖新区，朝着国度中间乡村成长，标示着安徽省对合肥成长定位的计谋高度。

　　房地产行业方面，2022年合肥市商品室第成交面积548万㎡，同比降落34.1%，成交金额1,087亿元，同比降落28.36%，库存面积273万㎡，去化周期4.5个月（去化周期=库存面积/三个月转移均匀成交面积）。（数据来历：克尔瑞）

　　公司首要名目合肥中侨中间位于政务区焦点身分，紧邻合肥市当局，包罗贸易、旅馆及写字楼。陈述期内，合肥中侨中间名目完毕的发卖面积为12,311.02平方米。

　　举动广州市建立最先的房地产归纳开辟企业之一，公司聚焦房地产主业，努力推戴国度扶植粤港澳大湾区的计谋摆设，同时联合企业本身环境，努力寻觅符合时机辐射其余地区，增添墟市作用力。陈述期内，公司努力面临墟市变革，采纳有用办法，加大资本调整、品牌宣扬、全民营销力度，因名目施策，保签约、促回款，不停夯实房地产开辟主交易务。同时，公司鞭策庞大物业重组事情，聚焦财产办理与体裁经营的优良物业，尽力培养强大新成本增加点，海誓山盟做强做优共有本钱和共有企业，努力保护全部股东，迥殊是中小股东的正当权柄。

　　4.1 陈述期末及年报表露前一个月末的通俗股股东总额、表决权光复的优先股股东总额和持有迥殊表决权股分的股东总额及前 10 名股东环境

　　1 公司该当按照主要性轨则，表露陈述期内公司运营环境的庞大变革，和陈述期内产生的对公司运营环境有庞大作用和估计将来会有庞大作用的事变。

　　陈述期内，公司完毕交易支出387,016.21万元，同比增添7.29%；完毕归属于母公司股东的净成本⑴86,462.66万元，同比削减2,934.41%。

　　2 公司年度陈述表露后保管退市危险启示或停止上市面形的，该当表露致使退市危险启示或停止上市面形的缘由。

　　本公司监事会及全部监事包管本通告体例不保管职何子虚记录、误导性陈说或庞大漏掉，并对其体例的实在性、精确性和完备性承当法令义务。

　　广州珠江成长团体股分无限公司（以内简称“公司”或“珠江股分”）第十届监事会2023年第三次集会以书面投递和电子邮件体例于2023年3月21日收回告诉和集会质料，并于2023年3月30日以通信表决体例专项会议。应加入集会监事5人，现实加入集会监事5人。本次集会专项会议契合《公王法》和《公司条例》的划定。集会由钟小萍监事会主席垄断，构成了以下抉择：

　　监事会以为：公司2022年年度陈述的体例和审议法式符正当律、律例、《公司条例》和公司内部办理轨制的各项划定；公司2022年年度陈述的体例和花式契合华夏证监会和上海证券买卖所的各项划定，所包罗的讯息能从各方面线年度的运营办理和财政状态；在公司监事会提议本定见前，未创造介入年报体例和审议的职员有违背守密划定的行动。

　　监事会以为：公司内部掌握自我评估周全、实在、精确，反应了公司内部掌握的现实环境，监事会对此陈述无贰言。详细体例详见上海证券买卖所网站（）。

　　该成本分派方案契合公司及全部股东的久远好处，契合公司现行的成本分派战术及相干法令律例的划定。

　　本公司董事会及全部董事包管本通告体例不保管职何子虚记录、误导性陈说或庞大漏掉，并对其体例的实在性、精确性和完备性承当法令义务。

　　按照《企业管帐原则》和广州珠江成长团体股分无限公司（以内简称“公司”）管帐战术相干划定，为实在反应公司的财政状态及运营功效，鉴于慎重性轨则，公司对各种物业停止追查梳理及减值尝试。经物业减值尝试，2022年物业减值筹办变更金额为151,787.70万元，此中因当期计提物业减值筹办削减成本总数金额为163,799.75万元，今年转回其余应收款及应收账款减值筹办增添成本总数为95.83万元，因归并规模变行动用的金额为⑴,740.71万元,结转存货落价筹办为10,175.51万元。

　　此中归并规模变行动用金额发生的缘由是：2022年6月，广州市盛唐房地产开辟无限公司、广州珠江实业安康办理无限公司不再拥有归入公司的归并报表规模，削减其余应收款减值筹办1,740.71万元。

　　按照应收账款坏账筹办相干管帐原则及公司管帐战术划定，2022年公司拟新计提应收账款坏账筹办金额为653.05万元。

　　公司物业欠债表日的存货依照账面本钱与可变现净值孰低计量，依照存货种别本钱高于可变现净值的差额计提存货落价筹办。2022年，受房地产墟市高位回落作用，公司名目去化速率较慢，为加速发卖资本回笼，部门名目发卖价钱有所下调。公司出于慎重性轨则，对存货停止减值尝试，并对呈现减值迹象的存货按可变现净值低于账面本钱的差额计提落价筹办。2022年公司拟新计提存货落价筹办金额为132,962.14万元，结转存货落价筹办为10,175.51万元。

　　按照其余应收款坏账筹办相干管帐原则及公司管帐战术划定，2022年其余应收款坏账筹办变更金额为19,231.28万元，此中因归并规模变行动用金额

　　2022年拟新计提其余应收款坏账筹办20,992.55万元，首要是公司增添对广东亿华房地产开辟无限公司的减值筹办11,888.35万元、对广州东湛房地产开辟无限公司的减值筹办8,539.64万元及对广州市盛唐房地产开辟无限公司（以内简称“盛唐公司”）的减值筹办502.82万元（本质为债务投资利钱）。

　　公司2022年拟新计提持久股权投资及一年内到期的非活动物业减值筹办，首要是公司对盛唐公司的股权投本钱金减值筹办1,561.22万元及债务投本钱金减值筹办5,416.65万元。

　　公司于物业欠债表日对投资性房地产停止减值尝试，减值尝试后果解释物业的可发出金额低于其账面代价的，按其差额计提减值筹办并计入减值损坏。2022年拟新计提投资性房地产减值筹办2,214.14万元。

　　公司第十届董事会审计委员会2023年第二次集会于2023年3月21日审议赞成《对于2022年度计提物业减值筹办的提案》并报送公司董事会审议。公司第十届董事会2023年第四次集会于2023年3月30日审议经过《对于2022年度计提物业减值筹办的议案》，自力董事宣布赞成的自力定见以下：

　　本次计提物业减值筹办是鉴于慎重性轨则，按照《企业管帐原则》和公司管帐战术的相干划定，实在反应公司的财政状态及运营功效，公平地反应了公司的物业状态，有助于供给越发实在靠得住的管帐讯息。咱们分歧赞成《对于2022年度计提物业减值筹办的议案》。

　　2022年公司归并物业减值筹办变更金额为151,787.70万元，此中因归并规模变行动用的金额为⑴,740.71万元，因当期计提物业减值筹办削减成本总数为163,703.92万元,因当期转回其余应收款及应收账款减值筹办增添成本总数为95.83万元，结转存货落价筹办为10,175.51万元。敬请泛博投资者注重投资危险。

　　本公司董事会及全部董事包管本通告体例不保管职何子虚记录、误导性陈说或庞大漏掉，并对其体例的实在性、精确性和完备性承当法令义务。

　　广州珠江成长团体股分无限公司（以内简称“公司”）第十届董事会2023年第四次集会以书面投递和电子邮件体例于2023年3月21日收回告诉和集会质料，并于2023年3月30日以通信表决体例专项会议。应加入集会董事9人，现实加入集会董事9人。本次集会专项会议契合《公王法》和《公司条例》的划定。集会由张研董事长垄断，构成了以下抉择：

　　按照《企业管帐原则》和公司管帐战术相干划定，为实在反应公司的财政状态及运营功效，鉴于慎重性轨则，公司对各种物业停止追查梳理及减值尝试。经物业减值尝试，2022年物业减值筹办变更金额为151,787.70万元，此中因当期计提物业减值筹办削减成本总数金额为163,799.75万元，今年转回其余应收款及应收账款减值筹办增添成本总数为95.83万元，因归并规模变行动用的金额为⑴,740.71万元,结转存货落价筹办为10,175.51万元。

　　按照大信管帐师事件所（特别通俗合资）对公司2022年年度审计事情的开头后果，公司2022年度完毕归属于上市公司股东净成本为⑴86,462.66万元。

　　现按照经审计财政数据，2022年完毕归属于上市公司股东净成本为负值，联合公司的现实环境，为保证公司畸形运营和可连续成长，保护全部股东的持久好处，公司2022年度拟一直止成本分派。

　　公司拟于2023年4月20日专项会议2022年年度股东南大学会。详细体例详见上海证券买卖所网站（）。

　　本公司董事会及全部董事包管本通告体例不保管职何子虚记录、误导性陈说或庞大漏掉，并对其体例的实在性、精确性和完备性承当法令义务。

　　采取上海证券买卖所收集投票编制，经过买卖编制投票平台的投票工夫为股东南大学会专项会议当日的买卖工夫段，即9:15⑼:25,9:30⑾:30，13:00⒂:00；经过互联网投票平台的投票工夫为股东南大学会专项会议当日的9:15⒂:00。

　　触及融资融券、转融通营业、商定购回营业相干账户和沪股通投资者的投票，应依照《上海证券买卖所上市公司自律拘押指挥第1号 一 范例运作》等无关划定履行。

　　(一) 本公司股东经过上海证券买卖所股东南大学会收集投票编制利用表决权的，既可能登岸买卖编制投票平台（经过指定买卖的证券公司买卖末端）停止投票，你也可以登岸互联网投票平台（网址：停止投票。初次登岸互联网投票平台停止投票的，投资者需求结束股东身份认证。详细职掌请见互联网投票平台网站申明。

　　(二) 持有多个股东账户的股东，可利用的表决权数目是其名下全数股东账户所持沟通种别通俗股和沟通种类优先股的数目总和。

　　持有多个股东账户的股东经过本所收集投票编制介入股东南大学会收集投票的，可能经过其任一股东账户加入。投票后，视为其全数股东账户下的沟通种别通俗股和沟通种类优先股均已划分投出同必定见的表决票。

　　持有多个股东账户的股东，经过多个股东账户反复停止表决的，其全数股东账户下的沟通种别通俗股和沟通种类优先股的表决议见，划分以种种别和种类股票的第一次投票后果为准。

　　(三) 统一表决权经过现场、本所收集投票平台或其余体例反复停止表决的，以第一次投票后果为准。

　　(一) 股权挂号日收市后在华夏证券挂号结算无限义务公司上海分公司挂号在册的公司股东有权列席股东南大学会（详细环境详见下表），并可能以书面情势拜托署理人列席会媾和加入表决。该署理人没必要是公司股东。

　　3.法人股东代表持股东单元的交易派司复印件、股东单元的法定代表人受权拜托书（自己之外）、股东单元股票账户卡和自己身份证挂号和列席集会；

　　兹拜托 师长教师（密斯）代表本单元（或自己）列席2023年4月20日专项会议的贵公司2022年年度股东南大学会，并代为利用表决权。

　　备注：拜托人该当在拜托书中“赞成”、“否决”或“弃权”幻想当选择一个并打“√”，对拜托人在本受权拜托书中未作详细唆使的，受托人有权按本人的志愿停止表决。